Статья о выступлении главного юриста Правового центра ТАРАН Татьяны Дергалевой на Всероссийском жилищном конгрессе
В начале апреля на Всероссийском жилищном конгрессе состоялось выступление главного юриста Правового центра ТАРАН Татьяны Дергалевой, на котором она представила доклад на тему "Земельно-градостроительный аудит участка". Мы поговорили с Татьяной о ключевых моментах ее выступления и важности данного аудита для профессионалов рынка недвижимости.
Что такое земельно-градостроительный аудит?
Татьяна начала с объяснения, что земельно-градостроительный аудит представляет собой комплекс исследований, необходимый для оценки ограничений и возможностей использования земельного участка в соответствии с целями клиента или возможностью реализации определенного проекта. Результатом земельно-градостроительного аудита является определение существующего положения земельного участка, выявление ограничений использования или застройки участка, оценка возможности устранения ограничений.
Насколько важно проведение земельно-градостроительного аудита?
Грамотная оценка градостроительного потенциала позволяет покупателю (правообладателю, девелоперу) определить перспективы и инвестиционную привлекательность объекта, ознакомиться с ограничениями по его использованию, исключить возможные риски, избежать сложностей при дальнейших согласованиях строительной документации.
Как провести аудит?
Аудит проходит поэтапно. Основные этапы включают анализ документации территориального планирования и правил землепользования. Татьяна отметила, что также необходимо исследовать наличие градостроительных регламентов и возможные ограничения, такие как зоны с особыми условиями использования территории.
Для проведения аудита используются различные источники информации. Это документы правообладателя, общероссийские информационные ресурсы, специализированные источники для каждого региона, а также натурные обследования и инструментальные исследования. Эти данные являются основой для всестороннего анализа земельного участка.
Какие риски можно выявить?
В процессе аудита могут быть выявлены серьезные риски, такие как резервирование участков для государственных нужд, установление сервитутов и скрытые ограничения, которые могут повлиять на возможность застройки. Поэтому знание этих рисков позволяет участникам рынка принимать обоснованные решения.
В заключение нашего разговора, Татьяна отметила, что грамотный подход к земельно-градостроительному аудиту может существенно повлиять на успех проекта и минимизировать риски.
Мы благодарим Татьяну и надеемся на дальнейшее сотрудничество в области повышения квалификации специалистов рынка недвижимости.
В начале апреля на Всероссийском жилищном конгрессе состоялось выступление главного юриста Правового центра ТАРАН Татьяны Дергалевой, на котором она представила доклад на тему "Земельно-градостроительный аудит участка". Мы поговорили с Татьяной о ключевых моментах ее выступления и важности данного аудита для профессионалов рынка недвижимости.
Что такое земельно-градостроительный аудит?
Татьяна начала с объяснения, что земельно-градостроительный аудит представляет собой комплекс исследований, необходимый для оценки ограничений и возможностей использования земельного участка в соответствии с целями клиента или возможностью реализации определенного проекта. Результатом земельно-градостроительного аудита является определение существующего положения земельного участка, выявление ограничений использования или застройки участка, оценка возможности устранения ограничений.
Насколько важно проведение земельно-градостроительного аудита?
Грамотная оценка градостроительного потенциала позволяет покупателю (правообладателю, девелоперу) определить перспективы и инвестиционную привлекательность объекта, ознакомиться с ограничениями по его использованию, исключить возможные риски, избежать сложностей при дальнейших согласованиях строительной документации.
Как провести аудит?
Аудит проходит поэтапно. Основные этапы включают анализ документации территориального планирования и правил землепользования. Татьяна отметила, что также необходимо исследовать наличие градостроительных регламентов и возможные ограничения, такие как зоны с особыми условиями использования территории.
Для проведения аудита используются различные источники информации. Это документы правообладателя, общероссийские информационные ресурсы, специализированные источники для каждого региона, а также натурные обследования и инструментальные исследования. Эти данные являются основой для всестороннего анализа земельного участка.
Какие риски можно выявить?
В процессе аудита могут быть выявлены серьезные риски, такие как резервирование участков для государственных нужд, установление сервитутов и скрытые ограничения, которые могут повлиять на возможность застройки. Поэтому знание этих рисков позволяет участникам рынка принимать обоснованные решения.
В заключение нашего разговора, Татьяна отметила, что грамотный подход к земельно-градостроительному аудиту может существенно повлиять на успех проекта и минимизировать риски.
Мы благодарим Татьяну и надеемся на дальнейшее сотрудничество в области повышения квалификации специалистов рынка недвижимости.