Запрет на сделки без личного участия: как защитить свою недвижимость

Запрет на сделки без личного участия: как защитить свою недвижимость

Существует риск, о котором собственники часто забывают: недвижимость можно переоформить по поддельной доверенности. Мошенники умеют копировать подписи и обходить стандартные проверки, но есть законный способ закрыть эту лазейку — установить запрет на регистрационные действия без вашего личного участия (ст. 36 ФЗ-218).

Эта отметка в ЕГРН означает, что любые документы, поданные доверенным лицом, Росреестр рассматривать не будет.

От чего именно это защищает:
🔹 Продажа или дарение. Никто не сможет переписать жилье на другого человека «по бумажке», пока вы лично не подтвердите сделку.
🔹 Кредиты под залог. Мошенники не смогут использовать вашу недвижимость для получения займов в банках.
🔹 Скрытая аренда. Сдать жилье официально без вашего ведома не получится.
🔹 Договор ренты: защиту не обойти, даже если мошенники приведут своего нотариуса.

Что важно учесть:
• Защита по объектам. Запись ставится на конкретный адрес. Если у вас квартира, дача и гараж — защиту нужно включать на каждый объект отдельно.
• Ваши права. Запрет не ограничивает вас в распоряжении жильем. Вы можете продать или подарить его в любой момент, просто предъявив паспорт лично.
• Срок действия. Услуга бесплатная, а запись в реестре остается бессрочной, пока вы сами не решите её отозвать.

Итог: наличие запрета никак не мешает владельцу распоряжаться жильем лично. Это бесплатная и бессрочная страховка: без вашего физического присутствия и оригинала паспорта в Росреестре с имуществом ничего не произойдет.